При продаже недвижимости необходимо ее оценить. Для этого советуем компанию «АЛЬЯНС-УКРЭКСПЕРТ». Именно здесь можно получить услуги по экспертной оценке недвижимости и автотранспорта.
Существует несколько различных методов, используемых для оценки свойства, но вот три наиболее распространенных метода:
- Подход сравнения рынка: Сравнивает оцениваемую недвижимость с другими подобными объектами, которые недавно были проданы в этой области.
- Доходный или инвестиционный подход: Смотрит на то, сколько дохода уже приносит или потенциально может принести оцениваемая недвижимость.
- Затратный подход: Смотрит на то, сколько будет стоить построить эквивалентное свойство.
Каждый метод оценки независим от других, что означает, что оценщик будет в основном использовать только один подход, а не комбинацию всех трех подходов для определения стоимости какого-либо одного имущества. Используемый метод может быть продиктован соответствующим кредитором. И каждый подход может прийти к совершенно разным оценкам, поэтому важно знать, какой метод оценки использует выбранный вами кредитор. Для разных ситуаций используются разные методы оценки.
Иногда в отчетах указывается более одного показателя оценки, особенно для коммерческих ипотечных кредитов, где рыночная сравнительная (или кирпичная) оценка используется в качестве запасного варианта, если инвестиционная оценка здания меняется (например, платежеспособный арендатор уходит, а доход уменьшается до нуля, пока не будет найден новый).
Ваша среднерыночная сравнительная оценка определит стоимость недвижимости, посмотрев на цены недвижимости на той же улице или цены других объектов аналогичного размера и состояния в этом районе. Стоимость будет скорректирована в соответствии с такими отклонениями, как размер, спецификация и состояние оцениваемого объекта. Могут учитываться и другие переменные, такие как спрос и предложение на местном рынке недвижимости в то время или доступность финансирования. Конечно, нет двух абсолютно одинаковых свойств. Свойства А и В могут быть одинакового размера и на одной улице, но свойство А может иметь прекрасный вид на холмы, в то время как свойство В может иметь довольно скучный вид на другие дома. Но, может быть, отель В был стильно отремонтирован, в то время как отель А прямо из 1970-х годов, в комплекте с персиковыми атласными драпировками и коричневыми ворсистыми коврами. Вот почему оценщики пытаются найти несколько сопоставимых объектов недвижимости, чтобы помочь им определить справедливую рыночную стоимость, а не только один или два.
